Заявление о благоустройстве придомовой территории образец

Образец Заявление На Благоустройство Двора Многоквартирного Дома

Заявление о благоустройстве придомовой территории образец

Закон благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает такие же положения и по вопросу сдачи земельной площади в аренду, например, под продуктовый ларек или стоянку машин. Аналогично решается и вопрос распределения доходных средств, которые можно использовать на финансирование благоустраивающих работ, оплату коммунальных долгов, решение иных общедомовых нужд.

Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома таковы: будет ли приватизацией заниматься целый коллектив жильцов или уполномочат одного из соседей, права на землю будут распределяться в зависимости от площади принадлежащего людям жилья. При этом жильцы не могут продавать свои доли земли, отчуждая их от общей территории.

Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила

Если в пунктах данного документа содержится основание, позволяющее требовать от застройщика работ по обустройству придомовой территории – не принимайте акт передачи до момента, пока соответствующие работы не будут проведены.

  • Если в договоре с застройщиком ничего не сказано об участке, тогда бремя по обустройству дворовой территории многоквартирного дома ложится на плечи жильцов и управляющей организации.
  • Кроме того, благоустройство двора многоквартирного дома преследует цель привести состояние земли и расположенных на ней объектов в эстетически приятный вид. Для этого может потребоваться возведение малых архитектурных сооружений, работа над рельефом и ландшафтом.

    Правила благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов

    • Участки, предназначенные для озеленения двора, в том числе клумбы, насаждения деревьев;
    • Тротуары и проезды;
    • Спортивные площадки;
    • Площадки, на которых будут организованы места отдыха для всех жильцов;
    • Хозяйственные строения;
    • Специально отведенные места, используемые для выгула собак.

    После обсуждения, если все собственники жилья готовы не только пользоваться полученными благами, но и следить за их состоянием и поддерживать, выбирается главный представитель жилого комплекса. Его задачей будет подача соответствующей заявки на рассмотрение в госорганы.

    Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома

    СНИП вводит ряд ограничений по облагораживанию территории возле жилого дома. К ним в первую очередь относят забор вокруг многоквартирного дома. Его создание допускается только в ряде случаев.

    Во-первых, он не должен препятствовать свободному подходу к дому или двору. Это касается подъезда коммунальных служб, проведения ремонтных работ, прокладки инженерных коммуникаций.

    Если доступ ограничен, то забор вокруг жилого дома придется снести по требованию управляющей компании и осуществить ремонт.

    Помимо этого, забор вокруг многоквартирного дома может нарушать права жильцов, которые проживают по соседству. Это может проявляться по-разному. В этом случае они имеют полное право обратиться в государственную администрацию, управляющую компанию или ЖЭК для решения

    Что входит в благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов

    1. Обязательная. Если собственники жилья принимают участие в программе, за счет федерального бюджета производится ремонт и благоустройство автомобильных проездов, установка скамеек, урн, монтаж освещения;
    2. Дополнительная.

      Обустройство спортивных или детских площадок, работы по озеленению участка, организация парковок, ремонт или монтаж заборов производится либо при частичном (3% от сметы) софинансировании жильцов, либо при их непосредственном участии в работах.

    • Появляется возможность запретить строительство на придомовой территории объектов коммерческого или производственного назначения;
    • К владельцам переходит право контроля качества прокладки коммуникаций, возведения необходимых инженерных сооружений;
    • Возможность запрета строительства автодорог или нежелательных сооружений;
    • Полный контроль за качеством уборки или обслуживания территории;
    • Возможность ограниченного коммерческого использования участка. Например, установка рекламного стенда и получение арендной платы, идущей на содержание и обслуживание территории.

    Образец заявление на благоустройство двора многоквартирного дома

    Каждый жилой дом или административное здание имеет прилегающую к ним территорию, благоустраивать которую приходится постоянно и, порой, с большими проблемами.

    И если для нежилых зданий это скорее проблема администрации, то как быть жителям многоквартирных домов? К кому обращаться и как добиваться того, чтобы на состояние придомовой территории было обращено внимание Управляющей Компании (ЖЭУ)? Одна из важнейших составляющих благоустройства дворов — асфальтное покрытие внутренних дорог, которое во все советские и постсоветские времена оставляло желать лучшего. И сегодня для того, чтобы добиться хотя бы ямочного ремонта дороги и тротуаров, и помимо этого прилегающих площадок пешеходных дорожек, приходится не один месяц обивать пороги не только местной УК, но и прочих инстанций.

    Запретив оставлять автовладельцам средства передвижения во дворах, придется предоставить им замену: платную или бесплатную парковку, место для гаража, стоянку и т.п. Заставить купить или построить человека гараж мы не можем, это противоречит законодательству (навязывание платных услуг). Таким образом, появляется необходимость в создании парковочных мест на территории двора.

    Что входит в благоустройство придомовой территории

    Предполагается, что более половины финансирования в этом случае будет потрачено на обустройство дворов многоквартирных домов. Следует отметить, что даже если регион подпадает под программу, то без инициативы от самих граждан ее реализации для конкретной придомовой территории не будет. А потому необходимо написать соответствующее заявление, о чем было сказано выше.

    Отсутствие качественного дорожного покрытия – частая проблема, и дворы многоквартирных домов – не исключение.

    Никого из жильцов не устраивают ямы и разбитая дорога, будь они пешеходы или владельцы автомобилей. Решать вопрос об асфальтировании дороги внутри двора должны собственники жилья и УК.

    Для этого управляющая компания создает специальный фонд, в который жильцы вносят деньги за работу по укладке асфальта.

    Программа благоустройства дворовых территорий

    1. Зону для размещения площадки выбирают исходя из того, что она должна быть наиболее удалена от проезжей части, мусорных баков (не менее 20 метров).
    2. По периметру площадку ограждают деревьями, которые будут давать тень летом.
    3. Обязательно создание песчаной подушки для минимизации травм при падении. Замена песка проводится ежегодно.
    4. Поддержание чистоты, соблюдение санитарных норм.

    Если земля принадлежит муниципалитету, то за благоустройство отвечают представители местной Администрации. Если придомовая территория относится к частной собственности, ответственность несут жильцы.

    Однако в этом случае собственники, как правило, передают (делегируют) свои полномочия определенному юридическому лицу:

    Образец заявление в ук на благоустройство двора

    Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления Управляющая организация несёт ответственность за содержание многоквартирного дома. И нередко жильцам необходимо написать заявление в управляющую компанию для предоставления той или иной услуги или жалобу. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

    В соответствии с действующими законодательными нормами РФ, все вопросы, связанные с содержанием фонда жилых площадей из ведения государства были перенесены в область сотрудничества управляющих компаний и собственников квартир в жилых домах. Плоскость их взаимодействия касается вопросов распоряжения техническим коммуникациями (газопроводом, предоставлением электричества и др.)

    Скачать типовой проект 320-35 альбом ii часть 1 придомовые

    На кадастровых паспортах земляного участка и строения дома этого нет. тут представлено письмо-просьба, эталон которого можно скачать в ворде. Прохожу практику в жкх и могу сказать,что двор вам не обустроят,пока вы сами не пойдете по всем станциям. Портал городка иркутскавыбранный в данный момент.

    нередко в старенькых дворах детские площадки полуразрушены, нет ни песочницы для детей, ни качелей. не считая того, благоустройство двора многоквартирного дома преследует цель привести состояние земли и расположенных на ней объектов в эстетически приятный вид. Хотелось бы иметь во дворе горки качели песочницы, в общем детский.Дизайн двора личного дома это отдельная тема, которая просит.

    Благоустройство дворовых территорий МКД

    Важно! Покраску производить необходимо преимущественно в летнее время года, чтобы свободно проветрить помещение и быстро его высушить. Это необходимо для того, чтобы не допустить попадание едкого запаха в квартирные помещения. Бордюры и скамейки после покраски следует огородить на некоторое время, чтобы никто не испачкался.

    Установка детских площадок. Если дом еще новый, то эта работа обычно пользуется популярностью жильцов. А если площадка уже стоит, то в список работ может входить ее ремонт. Так как данная конструкция всегда должна соответствовать санитарным нормам и это одна из них.

    Песок при наличии должен меняться ежегодно, а если на деревянных или пластмассовых частях сооружения сделаны какие-либо надписи, жильцы обязаны собственноручно их стирать.

    Площадка не может быть установлена, если рядом находятся пешеходные и велосипедные, автомобильные дорожки. Обязательна установка вдали от парковок (минимальное расстояние – 15 метров) и мусорных контейнеров.

    По границе детской зоны должны быть посажены деревья, которые смогут защищать от солнца. Раз в 30 дней представитель УК должен приходить и проверять состояние детских зон.

    Источник: https://truejurist.ru/nasledstvo/obrazets-zayavlenie-na-blagoustrojstvo-dvora-mnogokvartirnogo-doma

    Образец заявление о благоустройстве придомовой территории

    Заявление о благоустройстве придомовой территории образец

    Если земля принадлежит городу, то разграничение полномочий по использованию участком закрепляется в соглашении между собственниками квартир и муниципалитетом. Экземпляр договора предоставляется местной администрацией, управляющей компанией или ТСЖ многоквартирного здания.

    Вопросы облагораживания придомовой территории многоквартирного объекта владельцы квартир решают самостоятельно. Собственники выделяют денежные средства на содержание площади.
    Площадка вблизи многоквартирного здания — придомовая территория. Площадь и все, что на ней располагается: дорога, парковка, тротуары — используется в интересах жильцов.

    Заявление о благоустройстве придомовой территории образец

    1. Покраска заграждений и скамеек во дворе.
    2. Обустройство и организация детских площадок;
    3. Озеленение территории путем создания зеленых насаждений;
    4. Монтаж мусорных баков;
    5. Уборка придомового участка от мусора, организация отводов для талой воды, уборка территории от сугробов зимой;
    6. Мероприятия, предназначенные для обеспечения безопасности жильцов (посыпание обледенелых дорожек песком или уборка сосулек);
    7. Уборка паркингов и участков общего назначения и пользования при их наличии.

    Это письмо было составлено перед очередными выборами депутатов в городской совет и разослано тем кандидатам, которые интересовались какие проблемы существуют на районе. Хочу сказать, что с тех пор прошло три года и из всего списка было сделано следующее: хорошая новая детская площадка (за три года ничего не сломалось, хотя детей много и они очень активные), установлены лавочки, урны, проложены дорожки, обрезаны деревья, было несколько попыток отремонтировать канализационные и водопроводные сети, но там такой объем капитальных работ, что всё так и осталось на «косметическом» уровне.
    Проблема с дорогой и подъездом к дому самая нерешаемая (я так понимаю самая дорогая, так как там метров 100 надо дороги сделать) — правда перед выборами всё-таки попытались засыпать ямы щебнем, но этого хватило на пару месяцев.

    Рекомендуем прочесть:  Временная регистрация как оформить

    Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила

    Закон благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает такие же положения и по вопросу сдачи земельной площади в аренду, например, под продуктовый ларек или стоянку машин. Аналогично решается и вопрос распределения доходных средств, которые можно использовать на финансирование благоустраивающих работ, оплату коммунальных долгов, решение иных общедомовых нужд.

    Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома таковы: будет ли приватизацией заниматься целый коллектив жильцов или уполномочат одного из соседей, права на землю будут распределяться в зависимости от площади принадлежащего людям жилья. При этом жильцы не могут продавать свои доли земли, отчуждая их от общей территории.

    Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

    • уборка мест общего пользования и подземных паркингов (при наличии таковых);
    • установка контейнеров для пищевых и бытовых отходов;
    • вывоз мусора и снега, отвод талых вод;
    • озеленение территории, в том числе устройство газонов, посадка цветов и уход за ними, уборка скошенной травы, листвы и т. д.;
    • изготовление, возведение и ремонт детских площадок, мест для отдыха;
    • облицовка, покраска, очистка ограждений, скамеек и т. д.;
    • обеспечение безопасности жильцов (например, удаление сосулек, посыпание песком пешеходных дорожек в зимний период и пр.).

    То же самое касается вопросов сдачи земельного участка в аренду – под торговый киоск, автомобильную стоянку (если позволяют размеры двора) и пр. Аналогичный принцип действует при распределении прибыли, которую можно направить на оплату работ по благоустройству территории, коммунальных услуг или обеспечение других общедомовых потребностей.

    Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

    • межевание границ должно быть проведено застройщиком еще на этапе получения разрешения на строительство (это установлено Градостроительным кодексом).
    • Если дом построен до 2005 года и границы владения не уточнялись, до оформления права собственности необходимо выполнить межевание участка, которое в свою очередь может быть выполнено только если существует межевой план квартала.

    Разумеется, финансирование таких мероприятий обходится недешево.

    Если же загородить участок самовольно, про решению компетентных органов такое ограждение может быть признано незаконным и снесено. Однако, не возбраняется загородит свободный доступ на площадку отдыха, если она расположена отдельно от основного прохода по территории участка.

    Благоустройство, озеленение придомовой территории

    Постановлением от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определено, что обязанность по содержанию придомовой территории лежит на инженерно-технических работниках организаций по обслуживанию жилищного фонда. Оплачивать выполнение этих работ обязаны собственники многоквартирного дома.

    Границы земельного участка, который является собственностью жильцов многоквартирного дома, закреплены в паспорте БТИ на дом. Эта норма регулируется Приказом от 26 августа 1998 г. N 59 «Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».

    Группа компаний Ариос Правовая поддержка

    В любом случае все расходы лягут на владельцев: за работу ЖЭКа оплата вносится в виде дополнения к коммунальному платежу.

    Определение мероприятий по благоустройству придомовой территории Решение о проведении какого-либо мероприятия в рамках благоустройства (например, возведение ограждения или детской площадки) принимается на общем собрании собственников квартир.

    При этом число сторонников конкретного действия должно составить не менее 2/3 от общего количества участников.

    Решение считается принятым, если за него проало не менее 2/3 от общего числа собственников помещений; — реестр всех собственников, принявших участие в ании; — реестр заключенных договоров управления с собственниками помещений многоквартирного дома; — копия кадастрового плана земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае предоставления субсидии на благоустройство придомовой территории). Полый перечень документов в зависимости от цели предоставлении субсидии указан в Постановлении мэрии города Новосибирска от 12.03.2010 № 59). Копии представленных документов заверяются руководителем управляющей организации.
    Прием заявлений на получение субсидий осуществляет комитет жилищно-коммунального хозяйства Мэрии города Новосибирска.

    08 Авг 2018      piterurist         1206      

    Источник: http://urpiter.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/obrazets-zayavlenie-o-blagoustrojstve-pridomovoj-territorii

    Образец заявления на благоустройства двора включить в программу

    Заявление о благоустройстве придомовой территории образец

    Нормативы придомового земельного участка МКД, его площадь и границы указаны в кадастровом паспорте и на основании этого УК рассчитывает сумму расходов на его содержание. Как разделить долги по займам и проценты по ним поровну между учредителями? На портал наш город напишите.

    мы в свое время писали в свободной форме, чтобы трубы проложили не там, где у нас подобие площадки детской, а на 2 м дальше. а у вас не осталось этой свободной формы?

    Совсем нет вдохновения выдумывать) начальнику отдела благоустройства (или как там у вас называется) Администрации (такого-то района, города, управы. пы.сы.

    Для начала нужно вызвать участкового, который зафиксирует факт самоуправства.

    Какими путями можно бороться с незаконным захватом газонов территорий дворов под парковку машин.

    Сроки рассмотрения управляющей компанией заявления и принятия по нему конкретных мер составляют 7 рабочих дней (основание ст. 314 ГК РФ). Какие существуют законные способы защиты прав в данной ситуации?

    «Мы нижеподписавшиеся, «___» _____ 20__г.

    Как включить двор в — программу благоустройства в — 2019 — году

    Заинтересованные лица участвуют в проведении дополнительных работ.

    Чтобы это выяснить, надо узнать границы земельного участка, если они определены.

    Сведения о границах земельного участка можно посмотреть в кадастровом паспорте здания или на сайте Росреестра. Кому бы ни принадлежал двор, обустроить его по программе можно.

    Так жильцы смогут вместе обсудить вопросы и договориться. На собрании обязательно решить все вынесенные в повестку вопросы. Рассматривать заявку будет общественная комиссия.

    Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

    Она может проявляться в содержании или в финансировании содержания участка в должном виде.

    Как правило, услуги по благоустройству предоставляет управляющая компания. Именно на это учреждение возлагается ответственность за содержание территории. В зону их ведения обычно входят:

    1. земельный участок;
    2. подъезды;
    3. бытовые площадки;
    4. пешеходные зоны и автомобильные дороги;
    5. объекты озеленения;
    6. детские площадки.
    7. парковки;

    Уточнить этот перечень можно в акте.

    Он должен находиться у председателя управляющей компании. При отсутствии необходимых бумаг обязанность по содержанию перекладывается на муниципалитет.

    Части придомовой территории являются неотъемлемыми.

    Заявление о благоустройстве дворовой территории

    , проживающей(их) по адресу. контактный телефон. Просим оказать содействие в придомовой территории по такому-то адресу.

    Как добиться благоустройства двора и новой детской площадки?

    Вполне естественно, что большинству собственников жилых помещений в многоквартирном доме хочется иметь благоустроенный двор: детям нужны игровые площадки, пенсионерам – лавочки, деревья и цветы.

    Составить протокол собрания. 2.

    Составленный протокол отнести в управу, где специалисты скажут, с какими организациями вам необходимо согласовать постройку детской площадки или установку скамеек.

    Как правило, такими организациями являются: — Департамент природопользования и охраны окружающей среды, — Комитет по строительству и архитектуре. Перечень организаций может быть различным.

    Собранные документы снова передаются в Управу, где выносится окончательное решение.

    Подводя итог, можно сказать, что алгоритм действий таков: 1. Проведение общего собрания собственников жилья, на котором принимается решение о необходимости благоустройства придомовой территории. 2.

    Подача заявки в управляющую компанию, которая согласовывает проект с комитетом по благоустройству районной администрации или подача заявки в администрацию муниципального образования для участия в действующих программах по благоустройству дворов.

    3. Разработка дизайнерами проекта и плана благоустройства. 4. Утверждение жильцами проекта. 6. Оформление решений собственников и подписание протокола, определение подрядной организации и сроков работ.

    Коммунальная самооборона, инструкции 6185

    В документе указывают, что будет сделано, по каким адресам и дают примеры элементов благоустройства.

    Программу публикуют на официальном сайте администрации.

    Пример: на сайте администрации Нижнего Новгорода создана специальная вкладка Финансовым.

    Собственники участвуют в финансировании дополнительных работ вместе с бюджетными средствами. Трудовым. Это добровольное и безвозмездное участие жителей в работах по благоустройству. Инициативная группа Это руководители всего проекта.

    Группа разработает (или согласует разработанный экспертами) план двора с собственниками. Если будут выбраны дополнительные работы – определит размер участия жителей в проекте.

    Перед тем как подать заявку, надо понять, что у вашего двора «болит».

    Нужна детская площадка или необходимо заасфальтировать дворовый проезд? Поставить скамейки или наладить освещение? Группе активистов предстоит нарисовать план двора.

    Бланк заявления на благоустройство двора по программе

    Сроки подачи заявки на участие в конкурсном отборе: Заявку на участие в конкурсном отборе и весь пакет документов необходимо направить в управление ЖКХ администрации города Ульяновска в срок с 15 марта до 10 апреля 2019 года.

    Решение должно быть принято большинством собственников.

    Необходимо помнить, что в данном случае жители голосуют квадратными метрами.

    Т.Е. 1 квадратный метр равен одному голосу. Документы желательно оформить в двух экземплярах. Решение должно быть принято большинством собственников.

    Необходимо помнить, что в данном случае жители голосуют квадратными метрами. Т.Е. 1 квадратный метр равен одному голосу.

    Пакет документов для предоставления в управление ЖКХ администрации города Ульяновска: ВАЖНО! Если двор общий для нескольких МКД, то для участия в программе требуется проведение общего собрания в КАЖДОМ из домов.

    Заявление о благоустройстве придомовой территории образец

    Заявление о благоустройстве придомовой территории образец

    • Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила
    • Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила
    • Придомовая территория — то что радует глаз
    • Образец заявления на проведение работ по благоустройство придомовой территории
    • Правила благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов
    • Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома
    • Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома
    • Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
    • Заявление о благоустройстве придомовой территории образец
    • Образец заявление о благоустройстве придомовой территории
    • Благоустройство, озеленение придомовой территории
    • Образец заявление о благоустройстве придомовой территории
    • Группа компаний Ариос Правовая поддержка
    • Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома
    • Нюансы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома
    1. Озеленение:
      • крышное;
      • вертикальное;
      • придомовое.
    2. Покрытия поверхностей (обеспечивают удобство передвижения):
      • твердое;
      • мягкое;
      • газонное;
      • комбинированное.
    3. Элементы сопряжения поверхностей:
      • ступени;
      • пандусы;
      • лестницы;
      • бортовые камни.
    4. Ограждения
    5. Малые архитектурные формы.
    6. Водные устройства.
    7. Мебель.
    8. Коммунально-бытовое инженерное оборудование для улиц.
    9. Техническое оборудование.
    10. Игровое оборудование.
    11. Спортивное оборудование.
    12. Осветительное оборудование:
      • архитектурное;
      • функциональное;
      • световая информация;
      • освещение зон;
      • источники подачи света.
    13. Некапитальные сооружения.
    14. Нестационарные сооружения.
    15. Площадки:
      • детские;
      • для отдыха;
      • спортивные;
      • для мусороприемников;
      • для прогулок с животными;
      • автостоянки;
      • пешеходные сообщения;
      • транспортные проезды.

    Закон благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает такие же положения и по вопросу сдачи земельной площади в аренду, например, под продуктовый ларек или стоянку машин. Аналогично решается и вопрос распределения доходных средств, которые можно использовать на финансирование благоустраивающих работ, оплату коммунальных долгов, решение иных общедомовых нужд.

    Придомовая территория — то что радует глаз

    Если ограждение нарушает интересы собственников квартир соседних домов, то они вправе написать заявление в администрацию города о наложении сервитута — принудительное обеспечение свободного передвижения по придомовой земле. Ограждение придется сносить или изменять для беспрепятственного сквозного прохода по двору.

    Образец заявления на проведение работ по благоустройство придомовой территории

    Российским законодательством прописаны правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома. В них сказано, что территория земли, которая прилегает к соответствующему зданию, принадлежит людям, владеющим квартирами в нем. Заселяясь в новостройку, оформить собственность на придомовой участок, жители могут двумя способами.

    Образец заявление о благоустройстве придомовой территории

    Каждый многоквартирный дом имеет свою придомовую территорию, которую мы называем: наш двор. Людей, живущих в одном доме, объединяет придомовая территория, так как она является их общей собственностью.

    Бремя расходов по благоустройству и озеленению придомовой территории ложится на собственников. Поэтому она должна быть организована таким образом, чтобы все жильцы смогли ей пользоваться для своих потребностей.

    Нюансы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

    На основании этих данных управляющими компаниями производится расчет затрат, связанных с благоустройством и уборкой участка. В ситуации, когда необходимые документы не оформлены или оформлены неверно, содержание придомовых территорий берет на себя администрация муниципального образования.

    Источник: http://prav-senter.ru/zayavlenie-o-blagoustrojstve-pridomovoj-territorii-obrazets/

    Что входит в благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов?

    Заявление о благоустройстве придомовой территории образец

    Забота о благоустройстве придомовой территории многоквартирных домов лежит на плечах собственника.

    Этот момент является наиболее спорным и неясным для большинства граждан.

    Кто является собственником, где границы территории, какие работы должны производиться — вопросов много и все они вполне актуальны, касаются каждого жильца дома, ежемесячно вносящего плату за содержание и уход.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

    Придомовая территория многоквартирного дома

    Придомовая территория представляет собой участок земли, на котором находится многоквартирный дом, а также примыкающие к нему элементы инфраструктуры.

    Участок, имеющий статус придомовой территории, принадлежит собственникам помещений этого дома, являясь общей долевой собственностью.

    Об этом свидетельствует ст.16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса», а также первая часть 36 статьи Жилищного кодекса России

    Приказ Минстроя РФ от 26.08.1998 №59 «Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» содержит указания по расчету размеров придомовой территории.

    Величина участка определяется органами местного самоуправления в соответствии с градостроительными нормативами и пропорционально общей площади жилых помещений.

    В состав участка входят:

    1. Гаражи, автомобильные стоянки;
    2. Детские или иные площадки, оборудованные специализированным образом;
    3. Элементы озеленения участка;
    4. Вспомогательные сооружения, осуществляющие участие в функционировании дома (пожарные объекты, трансформаторные будки и т.п.). (ПП № 491 от 13.08.06).

    Границы земельного участка определяются соответствующими кадастровыми картами или, если здание не находится на кадастровом учете, муниципальному образованию или иному гражданско-правовому образованию.

    Для того, чтобы решить вопрос с определением границ участка, заинтересованные лица должны инициировать процедуру постановки придомовой территории на кадастровый учет.

    Отсутствие кадастрового паспорта препятствием для приватизации не является. В ходе постановки будут определены границы территории.

    Кроме этого, необходимо правильно понимать, что означает понятие «общая долевая собственность».

    ОДС — это совместное владение определенным объектом недвижимости, но не дающее права отдельным гражданам отделить свою часть и пользоваться ей единолично.

    Эта территория не подлежит отчуждению от самого дома, на ней нельзя построить торговую точку или использовать участок как-то иначе в собственных интересах.

    Для того, чтобы иметь гарантированную возможность пользоваться благоустроенной придомовой территорией, производить на ней соответствующие работы, необходимо приватизировать этот участок.

    Это могут сделать как владельцы квартир, так и управляющие компании, ТСЖ и прочие объединения или организации.

    Кто занимается благоустройством?

    Благоустройство придомовых территорий — предмет заботы собственников.

    При этом, владельцы квартир самостоятельно не убирают территорию, не вывозят мусор, не занимаются оборудованием детских площадок и т. п.

    Это делают работники управляющих компаний, ответственных за обслуживание данного участка.

    Таким образом, непосредственные работы производятся управляющими компаниями, а оплачиваются они владельцами квартир в доме.

    О том, что входит в обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту МКД, читайте в статье.

    Если управление домом производит ТСЖ, то к обслуживанию могут быть привлечены специально нанятые люди, не являющиеся сотрудниками управляющих компаний.

    Такой вариант возможен, но он достаточно сложен в организационном плане, поэтому в большинстве случаев предпочтение отдается обслуживанию управляющими компаниями.

    Если территория не оформлена в общедолевую собственность, то забота о благоустройстве ложится на плечи муниципального образования. В данном случае ни ТСЖ ни иное объединение собственников квартир не несут обязанность заботиться о чужом участке.

    Нередко случаются злоупотребления, когда местные власти вменяют в обязанность собственников обслуживать территорию, не принадлежащую им.

    Получить необходимую информацию можно, в том числе, на сайте Росреестра.

    Если территория не соответствует предъявляемым требованиям и нуждается в благоустройстве, можно организовать общее собрание жильцов, обсудить проблему и подать заявление в местную администрацию или управляющую компанию.

    Образец заявления имеется в администрации, но подать его можно только если в регионе действует программа благоустройства дворов многоквартирных домов. Заявление в УК составляется в произвольно выбранной форме.

    Источник: https://kvartirgid.ru/zhkh/blagoustrojstvo-pridomovyh-territorij-mnogokvartirnyh-domov.html

    Вопросы права
    Добавить комментарий