Справка 5 ступенчатая на продажу квартиры

Справка 5 ступенчатая на продажу квартиры

Справка 5 ступенчатая на продажу квартиры

В зависимости от того, каким образом квартира стала собственностью продавца, документом, подтверждающим его право на нее, будет: договор дарения, обмена или купли-продажи, договор передачи в собственность по приватизации, решение суда, договор инвестирования или долевого участия, свидетельство о праве на наследство. На основании одной из перечисленных бумаг на владельца жилья оформляется «Свидетельство о государственной регистрации права собственности» (до 2000 года — «Свидетельство о собственности на жилище»), которое продавец также должен вам предъявить. Еще раз напомним, что неотъемлемой частью договора купли-продажи объекта недвижимости является акт приема-передачи, поэтому в перечне документов для продажи квартиры его наличие обязательно. Техническая документация. Представим с вами, что покупатель пришел смотреть квартиру.

  • Справка 5 ступенчатая на продажу квартиры
  • Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году
  • Obsmirnova
  • Antiloh.info
  • Трехступенчатая справка. что это? где получить?
  • Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные
  • Развернутая справка о прописанных (в том числе ранее) в квартире (для продажи)
  • Пятиступенчатая справка для продажи квартиры

Статья обновлена: 10 апреля 2018 г. Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей. Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру.

Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше. Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки. Поэтому выберите свой вариант.

Список актуальный на 2018 год. В этих статьях по ссылкам мы перечислили как документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС, так и дополнительные, которые покупатели или их банк могут потребовать для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные В этом варианте обычно нужно меньше всего документов.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Удостоверение личности Касается совершеннолетних и несовершеннолетних совладельцев, если у них есть доля в собственности.Паспорта со взрослых и удостоверение о рождении (паспорт при достижении 14 лет) с ребенка. 2. Подтверждение собственности:

  1. Свидетельство о собственности
  2. Выписка ЕГРП, подтверждающая право собственности
  1. Документ от Росреестра необходимы для продажи квартиры. На гербовой бумаге (старого образца) или на обычной бумаге (нового образца) форматом А4, где указаны все совладельцы и сведения об объекте недвижимости.
  2. Выписка:
  • справка из Росреестра, либо
  • электронная версия с ЭЦП (электронно-цифровой подписью)

3. Документ-основание Единственное доказательство того, что собственником жилья являетесь только вы и никто другой. Свидетельство такой силы не имеет.

Obsmirnova

Выписку, срок действия которой составляет 30 календарных дней, собственник квартиры должен получить в паспортном столе или управляющей компании, предоставив документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру.

В выписке будут указаны сведения о прописанных в квартире лицах, а также о состоянии лицевого счета жильцов.

При наличии задолженности по коммунальным платежам продажа квартиры будет невозможна, поэтому все задолженности необходимо погасить до оформления сделки.

6. Выписка из ЕГРП. Этот документ не является обязательным, но иногда покупатель недвижимости требует его для оформления сделки. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно получить, если обратиться с заявлением в региональное отделение Росреестра.

Внимание — на договор Какие нужны документы для купли и продажи квартиры (примерный список при совершении сделки) Идем в Росреестр Что необязательно в пакете документов в 2015-2016 годах? Постепенно снижая контроль в сфере сделок с недвижимостью, государство дает их участникам инструменты для самостоятельного контролирования действий друг друга.

Трехступенчатая справка. что это? где получить?

Что необязательно в пакете документов в 2015-2016 годах? Итак, какие документы нужны для продажи квартиры, обсудили — осталось обсудить, каких документов купля-продажа квартиры не требует.

Так, еще совсем недавно при покупке квартиры человеком, состоящим в браке, требовалось нотариально заверенное согласие на сделку его супруга. После отмены государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости (с 01.03.

2013) такое согласие потеряло свою актуальность: п.3 ст.35 Семейного кодекса в новых условиях «не работает».Обратите, пожалуйста, внимание, что речь идет именно о согласии на покупку, но не на продажу.

Это разные ситуации, и согласие на продажу квартиры по-прежнему необходимо. Отметим еще одну интересную ситуацию — требование предоставления кадастрового паспорта.

Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные

Если же среди собственников квартиры есть несовершеннолетние или другие недееспособные граждане, то на ее продажу понадобится разрешение органов опеки и попечительства. А дадут они его только при условии предоставления указанным лицам другого жилья, взамен на продаваемое.

Развернутая справка о прописанных (в том числе ранее) в квартире (для продажи)

Если у Вас его нет на руках, его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ (Многофункциональном центре) Вашего города.

Срок изготовления до 5 рабочих дней (бывают задержки), госпошлина – от 220 рублей (ВАЖНО! Кадастровые паспорта больше не выдаются! Вместо них с 1 января 2017 года Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на квартиру.

Росреестр упразднил ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и создал новый ресурс — ЕГРН. Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН).

  • Технический паспорт квартиры. Технический паспорт для сделки купли-продажи он не требуется, но этот документ должен быть на руках у владельцев квартиры. Если его нет, для оформления технического паспорта обращайтесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

В первую очередь стоит убедиться, что жилье действительно принадлежит продавцу и он может им свободно распоряжаться.

Пятиступенчатая справка для продажи квартиры

Но это будет целесообразно лишь в некоторых случаях.

Инструкция 1 Когда вы продаете квартиру не для того, чтобы тут же купить себе новую, а просто потому, что потребовались деньги, есть смысл заняться ее продажей самому.

Это будет целесообразно и в том случае, когда вы уезжаете на постоянное место жительства в другой город или покупаете квартиру на первичном рынке в новостройке непосредственно у заказчика.

2

Оцените свою квартиру. Просмотрите цены на недвижимость, откиньте крайние их значения. Если цены на рынке недвижимости падают, установите стоимость ближе к нижним значениям, если растут – ближе к верхним. В том случае, когда у вас есть время, стоимость можно увеличить, когда вы торопитесь продать – уменьшить.

Выбирайте покупателей, уже имеющих на руках деньги, а не тех, кому еще нужно будет продать собственную квартиру или оформить кредит.

Источник: //prav-senter.ru/spravka-5-stupenchataya-na-prodazhu-kvartiry/

Справка 5 ступенчатая на продажу квартиры – Правовая помощь юриста

Справка 5 ступенчатая на продажу квартиры

На сегодняшний день это одна из наиболее распространенных операций на рынке недвижимости и можно встретить множество предложений с самыми различными критериями и условиями договора.

Аренда коммерческой недвижимости Подбор вариантов, консультации и помощь в оформлении сделок с коммерческой недвижимостью любого типа от магазина до банковского помещения под ключ. Предлагаем профессиональные услуги в области коммерческой недвижимости.

Доли в квартире Одной из острых проблем в сфере недвижимости является — квартирная доля. Когда непосредственными собственниками жилого помещения официально являются несколько человек и более. Мы предлагаем профессиональное решение долевых вопросов любой сложности.

Военная ипотека Программа «Ипотека для военных», требует больших знаний и опыта для успешного результата.

Важно

Оформление сделки с юридическим лицом Если договор заключается между сторонами, одной из которых выступает организация (лицо прошедшее юридическую регистрацию), она должна предоставить документы, дополнительно гарантирующие её правоспособность.

А именно:

  • устав организации;
  • подлинник и копию Свидетельства о государственной регистрации;
  • документ, в соответствии с которым наделено полномочиями лицо, подписывающее документы – протокол собрания, решение или приказ о назначении.

Также советуем прочесть статью об оформлении купли-продажи квартиры.
Ответственный подход к сбору документов и внимательность при их получении и заполнении – убережет продавца от возможных неприятностей, связанных с недобросовестностью покупателей или посреднических компаний.

Нужна для регистрации купли-продажи квартиры, которая получена в дар или унаследована.Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки.

Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования.

Внимание

Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Для регистрации сделки необходимо предоставить оригиналы и копии документов. Еще раз обращаем ваше внимание, что пакет документов для продажи квартиры у разных людей отличается.
Все зависит от ситуации (наличия или отсутствия супруга, ребенка-собственника и т.д.).

Сроки действия документов на покупку-продажу квартиры

Иногда в дополнение к техническому паспорту требуют уточнение адреса, если не совпадают данные или была произведена смена адреса.

  • Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки.

Этот документ оформляется у нотариуса.

  • Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке.
  • Нотариально заверенное согласие супруга.

    Этот документ нужен, сели продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке.

    Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником.

  • Непосредственно перед продажей всем жильцам необходимо будет выписаться из жилья.
    Документ можно заказать в паспортном столе, а получить в момент обращения или за сутки.

    • Выписка на недвижимое имущество из ЕГРЮП, где есть запись о том, кто является правообладателем квартиры. Срок изготовления занимает один день.
    • Форма 9 — справка в которой указано кто прописан в квартире, запрашивается в паспортном столе. Перед сделкой эта справка предоставляется по желанию покупателя, если тот хочет проверить кто прописан в квартире.

    Справки, документы и формы для продажи квартиры

    Купить квартиру в новостройке Рынок строящихся объектов расширяется с каждым днем.
    Мы предлагаем Вам профессиональную помощь в подборе интересующего жилищного комплекса, выборе планировки квартиры и проведении сделки под ключ.

    Купить квартиру по переуступке Приобрести недвижимость можно как на вторичном рынке, так и на первичном.

    В последнем случае есть распространенный способ – переуступка квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге.

    Аренда квартир на длительный срок Мы предлагаем услуги подбора и оформления долгосрочной аренды квартир.

    Мы оказываем полный спектр услуг по детальному поиску и рассмотрению различных вариантов жилой недвижимости, как для нанимателей, так и для лиц-собственников.

    Аренда квартир посуточно Аренда квартиры на сутки – это действительно просто.

    Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

    Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 11, 3 этаж, офис 13ННотариальная контора +7(812) 308-88-78 Центральный район УСЛУГИ НОТАРИУСА Внимание! с 01 января 2018 года действуют новые тарифы на нотариальные услуги в СПб

    • РЕШЕНИЯ ОБЩИХ СОБРАНИЙ
    • сделки
    • сделки с недвижимостью
    • сделки с транспортными средствами
    • исполнение обязательств по материнскому капиталу
    • сделки с долями в Уставном капитале ООО
    • ОПЦИОН
    • брачный договор и раздел имущества
    • алиментные соглашения
    • депозит
    • в соответствии со ст.

    Какие документы нужны для продажи квартиры?

    ТЫЙ РУЧЕЙ»Всеволожскийсмотреть

    • ЖК «ВЕРНИСАЖ»Всеволожскийсмотреть
    • ЖК «ЛАСТОЧКА»Всеволожскийсмотреть
    • ЖК «СЕВЕРНАЯ ДОЛИНА»Выборгскийсмотреть
    • ЖК «ГРАФФИТИ»Приморскийсмотреть
    • ЖК «MISTOLA HILLS»Всеволожскийсмотреть
    • ЖК «КАЛИНА ПАРК»Калининскийсмотреть
    • ЖК «НОВАЯ ОХТА»Красногвардейскийсмотреть
    • ЖК «ЮЖНАЯ АКВАТОРИЯ»Красносельскийсмотреть
    • ЖК «ДЕВЯТКИНО»Всеволожскийсмотреть
    • ЖК «СОЗВЕЗДИЕ»Всеволожскийсмотреть
    • ЖК «ЗЕМЛЯНИЧНАЯ ПОЛЯНА»Всеволожскийсмотреть
    • ЖК «ПРИБРЕЖНЫЙ»Тосненскийсмотреть
    • ЖК «ПРАВЫЙ БЕРЕГ»Всеволожскийсмотреть

    Интересные предложения по аренде!

    • Синопская наб., 26Цена: 14000 т.р.смотреть
    • Синопская наб., 26Цена: 12000 т.р.смотреть
    • Загородный пр., д.8Цена: 28000 т.р.смотреть
    • Малый пр.

    Документы необходимые для продажи или покупки квартиры

    Оригинал и копии всех страниц, несущих в себе информацию.

    • Правоустанавливающие документы. В это понятие входит документ, на основе которого вы получили право собственности и документ о регистрации этого права.Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда.Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.
    • Технический паспорт объекта недвижимости. Нужно обратить внимание при покупке квартиры, что для регистрации необходим технический паспорт, который выдан не позднее, чем за 5 лет до регистрации купли-продажи. В противном случае нужно в БТИ заказать изготовление нового техпаспорта.

    Наличие паспортов у всех троих обязательно.

    • Проверка и рассмотрение заявления проводятся в течение 2-х недель, после чего выдается письменное решение: разрешение или отказ на проведение сделки.

    Дополнительный комплект документации для оформления сделки по продаже квартиры Кроме пакета основных документов, требующихся в регистрационный орган, нужно собрать бумаги и для передачи покупателю.

    Рассмотрим подробнее, что это за бумаги. Кадастровый план – документ, содержащий основные характеристики жилья: метраж, основная планировка, присутствие/отсутствие балкона, этаж расположения, выполненные перепланировки и т.д.

    План включает в себя также графическую составляющую, схематично отражающую квартирную планировку с подробно указанными размерами.

    Источник: //dipna5.ru/spravka-5-stupenchataya-na-prodazhu-kvartiry/

    Развернутая справка на продажу квартиры

    Справка 5 ступенчатая на продажу квартиры

    Если вы задумались о продаже квартиры в ближайшее время, сейчас самый подходящий момент для того, чтобы начать собирать документы для сделки. Это позволит вам, как только найдется покупатель, сразу же зарегистрировать сделку и вскоре получить наличные.

    Да и покупатели, как правило, не очень любят ждать, пока собственник соберет все необходимые бумаги.

    Поэтому нужно быть во всеоружии и знать, какие документы нужны чтобы продать квартиру.

    Документы для продажи квартиры, какие нужны в 2019 году

    Если решение о продаже квартиры уже принято, ниже приведен список документов для продажи квартиры, какие нужны в 2019 году: 2) Если продавец приобрел квартиру, будучи в браке, она считается совместно нажитым имуществом. В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры.

    4) Выписка из домовой книги. Этот документ действителен в течение 1 месяца с момента выдачи. 5) Справки из БТИ: кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры. 6) Если собственником или сособственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

    7) Если квартиру продает уполномоченное собственником лицо, то необходима действующая нотариально заверенная доверенность и документ, подтверждающий удостоверение личности доверенного лица.

    Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

    Однако немного найдется желающих купить за огромную сумму «кота в мешке», который, к тому же, потом может и убежать от своего хозяина. Поэтому давайте все-таки отнесемся к проверке и составлению документов ответственно.

    В зависимости от конкретной ситуации дополнительно могут потребоваться следующие документы для продажи квартиры: нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу квартиры; согласие на сделку, выданное органами опеки и попечительства (если один из собственников недееспособен)

    Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Процедура по подписанию договора купли-продажи происходит в УФРС (Регистрационной палате).

    И чтобы данная процедура успешно состоялась, необходимо предоставить:

    • Паспорт – если собственников несколько, нужно предоставить паспорт каждого;
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

    В случае если оно было утеряно кем-то из собственников, необходимо обратиться в Регистрационную палату и написать заявление о просьбе выдачи дубликата документа.

    Шесть советов, которые помогут продать квартиру в Перми * П—Журнал

    Справка 5 ступенчатая на продажу квартиры

    П—Журнал посоветовался с пермскими риелторами и составил список ценных рекомендаций, как продать свою квартиру без лишних нервов и финансовых затрат.

    Даже в том случае, если вы решили доверить продажу вашей квартиры специалисту, вам всё равно стоит быть готовым к тому, что некоторые задачи придётся решать самостоятельно. А уж если вы привыкли доверять только себе и держать всё под личным контролем, вам тем более пригодятся наши советы — в этом деле есть множество тонкостей и нюансов, знание которых существенно облегчит вам жизнь.

    1. Если вы хотите ещё и купить квартиру, продумайте, как состыковать две сделки

    Если вы планируете на средства от продажи своей недвижимости приобрести новую квартиру, стоит заранее спланировать этот процесс.

    Может случиться так, что за промежуток времени между двумя сделками цены изменятся, и квартира, которую вы хотели купить, будет стоить дороже, чем вы планировали.

    Не обязательно проводить сделки покупки и продажи в один день, но стоит максимально приблизить их во времени друг к другу.

    «Обязательства по продаже своей квартиры (задаток), если вы в ней живёте, стоит брать, только когда подобран альтернативный вариант, куда вы будете переезжать, и согласованы сроки переезда со всеми сторонами сделки», — советует риелтор Антон Скрябин.

    2. Обдумайте вариант покупателей с ипотекой

    Подумайте, хотите ли вы продавать свою квартиру покупателю, который берёт ипотеку. Если ваш ответ «да», процесс займёт чуть больше времени, но пройдёт спокойнее, потому что гарантом сделки выступит банк. А сроки будут зависеть от количества времени, которое финансовая организация берёт на одобрение сделки.

    В этом случае важно, чтобы перепланировка квартиры, если вы её делали, была согласована в соответствии со всеми существующими нормами. Иначе банк может не утвердит документы, которые вы ему предоставите.

    Риелторы советуют: если у вас покупают квартиру по ипотеке, первым делом надо убедиться, что банк одобрил покупателю кредит на необходимую сумму. Попросите его предоставить справку из банка.

    Некоторые покупатели уверены, что проблем с одобрением кредита не будет, но банк может отказать в кредите без объяснения причин.

    3. Проверьте документы

    Следующий ключевой момент — это, конечно, документы. Самый простой и наименее хлопотный способ собрать нужный пакет бумаг — прийти в МФЦ и выяснить у специалиста, какие именно документы нужны в вашем случае. Это сэкономит вам время — не придётся тратить его на сбор ненужных бумаг.

    Наиболее типичный список документов для продажи:

    * Старый договор купли-продажи (скорее всего, он вам не понадобится, но его может попросить покупатель);
    * Свидетельство о праве на собственность;
    * Технический и кадастровый паспорта (тоже вряд ли пригодятся, но их, опять-таки, может попросить покупатель, особенно, если была перепланировка);
    * Согласие органов опеки (если в квартире есть несовершеннолетний собственник);
    * Согласие супруга (если квартира была куплена в браке);
    * Завещание (если квартира перешла в собственность по наследству);
    * Трёхступенчатая справка для продажи квартиры о количестве зарегистрированных лиц (её можно получить в вашей управляющей компании или ТСЖ;
    * Сам договор купли-продажи для регистрации сделки в трёх экземплярах.

    Если ваша квартира находится в долевой собственности, то есть владение квартирой было распределено между несколькими собственниками по долям, то сделку придётся регистрировать у нотариуса. В таком случае нужно сначала консультироваться с ним. Нотариус перечислит вам полный перечень документов, которые необходимо собрать.

    Антон Скрябин, риелтор
    Если квартира прошла процедуру приватизации, необходимо запрашивать архивную выписку о том, кто был прописан в ней на момент приватизации.

    Даже если квартира приватизирована, но были те, кто от приватизации отказался, они имеют право пожизненного проживания, и их не выписать из квартиры даже через суд.

    Запросить такую выписку можно в МФЦ, а если там её не найдётся — в ЦТИ.

    4. Решите, нужен ли вам риелтор

    Когда все документы в порядке, необходимо решить, хотите ли вы действовать самостоятельно или доверить все действия, связанные с вашей сделкой, профессионалу.

    Если вы решили нанять риелтора, возможно, вам не стоит доверяться первой пришедшей в голову идее и отправляться в известную фирму с громким именем — как минимум потому, что, скорее всего, ценник там будет не в вашу пользу.

     Начните со сбора рекомендаций у знакомых и коллег — наверняка кто-то из них не так давно сталкивался с необходимостью проведения операций с недвижимостью и может посоветовать специалиста, проверенного на личном опыте.

    Если таких нет, то стоит посетить 2-3 агентства недвижимости. Ценники на услуги будут отличаться, но выбирать стоит не по этому принципу. Агентства работают по-разному, и вам необходимо будет выбирать из расчёта цена/качество/надёжность компании.
    «Есть два важных правила, — говорит Антон Скрябин.

    — Первое — оплата риелторскому агентству только по результату работы. Никаких предоплат и никаких штрафных санкций, если вы отказались от сотрудничества. И второе — эксклюзивный договор. Стоит выбрать одну компанию и работать только с ней.

    Когда несколько агентов работают по одной квартире они представляют не ваши интересы, и интересы покупателей».

    Есть и ещё одно правило, касающееся финансов: не идите на сделку до получения суммы. Порядок действий должен быть следующим: участники сделки подписывают договоры (например, в банке), затем покупатель переводит деньги, и уже после этого необходимо ехать в МФЦ или к нотариусу, чтобы заверить сделку.

    Используйте максимально реалистичные фотографии своей квартиры

    5. Узнайте реальную стоимость своей квартиры

    Цена квартиры зависит от множества разных факторов, и, к сожалению, ювелирно точного и единого алгоритма её вычисления не существует. Однако вы можете составить более-менее приближенное к реальности представление о стоимости своей квартиры, чтобы не продешевить или, напротив, не заломить цену, которая оттолкнёт потенциальных покупателей.

    Во-первых, сделать это можно «в ручном режиме» — то есть, просто погуглить объявления о продаже квартир, аналогичных вашей (смотрите на квадратные метры, расположение и состояние дома, этажность, наличие или отсутствие ремонта и т. д.), и прикинуть примерную стоимость в вашем случае. Кроме того, вы можете связаться с агентством недвижимости – там вас сориентируют по поводу примерных цен по району.

    Но, как вы понимаете, это методы оценки «на глаз». Гораздо разумнее обратиться в одну из специализированных фирм, предоставляющих услуги по оценке недвижимости, которые в своей деятельности руководствуются федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» — на рынке такие фирмы представлены в большом количестве.

    6. Говорите о квартире правду

    Как уже было сказано выше, возможных покупателей может отпугнуть необоснованно завышенная цена — пожалуй, в списке ошибок, совершаемых продавцами квартир, необоснованный ценник занимает почётное первое место.

    Однако есть ещё пара тонкостей, внимание к которым, возможно, существенно ускорит процесс продажи. из них: никогда и ни о чём не умалчивайте.
    Следует собраться с духом и обозначить в объявлении те значительные черты квартиры, которые, на ваш взгляд, могут выставить её не в лучшем свете.

    Покупатели часто оказываются готовы мириться с конкретными недостатками, а вот с разочарованием, вызванным тем, что квартира не так хороша, как сказано в объявлении, смириться куда сложнее. Это же относится к пространству за пределами квартиры.

    Если потенциальному покупателю следует знать что-то про ваш подъезд, двор или вид из окна — напишите об этом, он ведь всё равно узнает.

    Антон Скрябин, риелтор
    Важно правильно понять, кому может подойти ваша квартира, найти целевую аудиторию.

    Если продаётся двух- или трёхкомнатная квартира, в объявлении или рассказе об объекте потенциальным покупателям следует сделать акцент на детские площадки, детские сады и школы.

    Если небольшая квартира-студия — на транспортную развязку, вид из окна, близость к различным торговым центрам, кинотеатрам и прочее.

    По словам риелтора, не стоит в объявлении подробно описывать какие-то незначительные минусы. Ведь понятия «слышимость», «ремонт», «тесный санузел» не имеют чётких критериев, у каждого они свои. И ваши представления могут не совпадать с мнением покупателя.

    цель объявления — пригласить человека на просмотр, а не чистосердечно признаваться ему, что в ванной у вас советская плитка (которая конкретно этому покупателю вполне может подойти). Отсутствие стеклопакетов можно компенсировать чистым подъездом и хорошей детской площадкой. Но это только на показе, а не по телефону.

    Пусть человек придёт, посмотрит и оценит квартиру в комплексе.

    7. Пользуйтесь специализированными сайтами. И не специализированными

    Чтобы охватить как можно большую целевую аудиторию и заинтересовать потенциальных покупателей, размещайте объявления на сайтах в тематических разделах. К таким сайтам относятся в первую очередь Avito.ru, N1.

    ru (имеет неплохую систему аналитики стоимости), metrosphera.ru.

    Не пренебрегайте и социальными сетями: определённый кредит доверия, который складывается из возможного наличия общих друзей у продавца и покупателя и возможности знакомства с вашим полным профилем — основное их преимущество.

    Источник: //j.pzsp.ru/dengi/6-sovetov-kotorye-pomogut-prodat-kvartiru-v-permi/

    Справка из БТИ для продажи квартиры: нужна ли, цена, срок действия

    Справка 5 ступенчатая на продажу квартиры

    Продажа квартиры – ответственный процесс, требующий юридической подкованности. Справка из БТИ для продажи квартиры до недавнего времени была одним из главных документов, участвующих в сделке купли-продажи. В 2019 году ситуация изменилась, но все еще содержит в себе ряд нюансов.

    Нужна ли справка из БТИ для продажи квартиры

    БТИ – это организация, ведущая технический учет недвижимости. Справка из БТИ представляет собой официальную бумагу, выдающуюся владельцу недвижимости и содержащую в себе данные из технического паспорта.

    Раньше она использовалась в целях подтверждения отсутствия долговых обязательств у собственника. В соответствии с действующим законодательством, при продаже квартиры такая бумага не требуется. Но покупатель вправе удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

    Для проверки чистоты недвижимости достаточно заказать выписку из ЕГРН расширенного образца.

    Какие сведения содержит справка

    Справка из БТИ имеет подпись уполномоченного лица и печать бюро технической инвентаризации. Ее выдают по запросу собственника при необходимости совершения юридических сделок. К ним относят вступление в наследство, оформление купли-продажи и проведение перепланировки помещения. справки может меняться, в зависимости от цели ее получения. Она включает в себя следующие сведения:

    • тип планируемой сделки;
    • дата и порядковый номер;
    • личные данные продавца (Ф.И.О. и дата рождения);
    • адрес недвижимости;
    • информация о жилых объектах, находящихся в собственности человека, запрашивающего справку.

    Виды документов БТИ для продажи

    Участников сделки в первую очередь интересует, нужны ли при продаже квартиры дополнительные бумаги из БТИ. Если недвижимость будет оплачиваться наличными, требуется собрать стандартный пакет документов. При этом продавец должен являться законным собственником квартиры. Оформление сделки проводится при наличии пакета документации, который содержит:

    • свидетельство на право распоряжения недвижимостью (если есть);
    • стандартный договор купли-продажи;
    • выписка из ЕГРН, подтверждающая факт владения квартирой на законных основаниях и отсутствие кредитных обязательств;
    • технический паспорт недвижимости и другие бумаги из БТИ при необходимости;
    •  выписка из лицевого счета и квитанции, подтверждающие произведение оплаты по коммунальным платежам;
    • паспорт собственника;
    • справка о прописанных.

    Какие документы от бюро технической инвентаризации могут понадобиться:

    • технический паспорт;
    • план здания (если помещение находится в многоквартирном доме);
    • справки по формам 1а, 5 и 3;
    • экспликация;
    • выписка об инвентаризационной стоимости.

    Инвентаризация бывает вторичной и первичной. Первичная осуществляется в новых зданиях при постановке квартиры на технический учет. Для оформления продажи требуется вторичная инвентаризация. Ее выдача подразумевает осуществление замеров помещения специалистами. Сведения, которые в ней содержатся, также используются при расчете налога на имущество.

    Экспликация не является обязательным документом. Ее прилагают к основному пакету документов в том случае, если покупатель усомнился в адекватности цены квартиры.

    Дополнительно не стоит забывать и о следующих бумагах:

    • Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. При наличии супруга берется нотариально заверенное согласие на совершение купли-продажи. Если продавцом выступает доверенный человек, ему требуется предоставить доверенность, предварительно заверенную у нотариуса.
    • В тех случаях, когда продаваемое имущество находится в залоге у кредитора, необходимо взять справку, подтверждающую согласие банка на продажу.
    • При смене адреса квартиры продавцу придется представить справку об адресной принадлежности.

    Важно! Если имущество было приобретено в браке, для совершения сделки потребуется свидетельство о его заключении.

    Цена изготовления

    Для каждого документа, выдаваемого БТИ, предусмотрена определенная стоимость. Оплата производится в любом отделении банка. Стоимость справок может варьироваться, в зависимости от места расположения недвижимости.

    Общая сумма денежных средств может быть выше, если продавец обращался к услугам посредников. Некоторые справки придется делать в нескольких экземплярах. За срочность изготовления тариф увеличивают в 2 раза.

    Ориентировочные цены за 1 экземпляр указаны ниже:

    • технический паспорт – 1500-2000 рублей;
    • выписка об инвентаризационной стоимости – 540 рублей;
    • бумага, подтверждающая местоположение недвижимости – 437 рублей;
    • справка по форме 1а, 5 и 3 – 212 рублей;
    • выписка из технического паспорта – 212 рублей;
    • поэтажный план здания – 180 рублей.

    Срок действия

    У каждого документа имеется определенный срок действия. После его истечения документ перестает иметь юридическую ценность. Срок действия бумаг следующий:

    • справка об инвентаризационной стоимости – 30 дней;
    • экспликация – от 1 до 5 лет;
    • технический паспорт – 5 лет;
    • справка по форме 11 – 10 месяцев;
    • документ по форме 1б и 1а – 12 месяцев.

    Практически все справки, выдаваемые БТИ, в среднем изготавливаются на протяжении 10 дней. Исключение для технического паспорта – в осложненных случаях подготовка растягивается на 20 дней. В некоторых случаях проблема решается быстрее.

    Внимание! Чтобы не попасть в руки мошенников, оформление сделки лучше доверить специалистам.

    Альтернативный вариант — выписка из ЕГРН

    После того, как станет понятно о том, нужна ли справка БТИ при продаже квартиры, встанет вопрос о том, как подтвердить юридическую чистоту помещения. Особые вопросы могут вызвать квартиры, которые неоднократно перепродавались за короткий промежуток времени. На данный момент подтверждение чистоты недвижимости осуществляется с помощью выписки из ЕГРН.

    Для ее получения следует обратиться в отдел МФЦ. Также можно заказать выписку в режиме онлайн. Ее средняя стоимость составляет 300 рублей. Электронная справка стоит дешевле.

    Срок ее изготовления не превышает 5 дней. Выписка из ЕГРН содержит расширенную информацию о помещении, участвующем в сделке. Она выдается как в электронной, так и в бумажной форме.

    Юридическая сила в зависимости от разновидности выписки не меняется.

    По сравнению с прошедшими годами, процедура продажи квартиры стала более удобной, как для собственника, так и для покупателя. Так как закон не обязывает доказывать чистоту сделки, исчезла необходимость брать справку из БТИ. Но в интересах покупателя собрать все необходимые документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств.

    Обязательно ставьте статье лайк и делайте репост, чтобы поделиться юридическими тонкостями при продаже квартиры с друзьями. По возникшим вопросам обращайтесь к юристам портала через форму обратной связи. Знание законов позволит осуществить продажу квартиры быстро и беспроблемно.

    О полном наборе бумаг для сделки можно прочесть в следующей статье.

    Источник: //ipotekaved.ru/prodat/spravka-iz-bti.html

    Развернутая справка о прописанных для продажи квартиры

    Справка 5 ступенчатая на продажу квартиры

    Вместо этих документов можно предоставить водительские права.

    • Если оплата будет по безналичному расчету, потребуется заверенная копия финансового лицевого счета. Для получения нужно обратиться в банк продавца.
    • Когда квартира достается по наследству или по договору дарения, покупателю нужно предоставить квитанцию, которая подтверждает оплату налога. Бумага оформляется в налоговой инспекции.
    • Продажа квартиры по ипотеке Если жилье приобретается в ипотеку, то в дополнение ко всем вышеперечисленным документам прибавляется оценка рыночной стоимости жилья. Процедура оценки стоимости платная, обычно оплачивается покупателем. Продавец же берет на себя обязательства заказать выезд специалистов и обеспечить доступ в оцениваемую квартиру. Вся процедура оценки занимает до 14 календарных дней.

    Как получить справку о прописанных в квартире

    Зачастую документ нужен в ходе продажи или обмена недвижимого имущества, а при совершении подобных сделок всегда есть шанс наткнуться на мошенника. Поэтому покупатель хочет иметь доказательства об отсутствии прописанных особ на приобретаемой жилплощади. Документ не теряет своей актуальности на протяжении 30 дней с момента его выдачи.

    Внимание Если справка понадобилась в более поздний период, нужно заново подавать запрос и получать новый документ. Однако, если поступило требование от покупателя недвижимости предоставить новую форму до истечения 30-дневного срока, продавец должен быть готов к его выполнению. В противном случае сделка может сорваться, поскольку между сторонами возникнет недоверие.
    Образец заполнения справки по форме 9 В том случае, если бумага нужна для предоставления в госучреждение, она является бессрочной.

    Справка о прописанных в квартире лицах

    В случае подачи запроса юридическим лицом, необходима доверенность, которая подтверждает факт представительства, а также полный список особ, которые являются заказчиками запроса. Если форма 9 запрашивается владельцем для одного из родственников, используется иной порядок.

    Нужно предоставить документ, который подтверждает наличие родственных связей с человеком. Важно Это может быть брачное свидетельство или свидетельство про рождение. В случае дальнего родства не обойтись без согласия особы, которое должно быть засвидетельствовано нотариально.

    Если справка выдана с ошибками и возникла необходимость внести в нее коррективы, нужно подать такие документы:

    • паспорт заявителя;
    • домовая книга или ее копия, заверенная нотариусом;
    • заявление.

    Скачать бланк домовой книги Запрос формируется на бланке, который можно найти в каждом отделении паспортного стола.

    Выписка из домовой книги – кто? где? когда?

    Справки из БТИ: разновидности, содержание, стоимость изготовления из БТИ: разновидности, содержание, стоимость изготовления +7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург) +7 (804) 333-71-85 (Россия) — звонок Бесплатный Востребование справок из БТИ может стать необходимым в следующих случаях: из БТИ всегда ограничена сроком действия.

    Заказ документа необходим только для осуществления каких-либо операций с капитальным строением или жилым помещением, которые требуют официального подтверждения. изготавливаются на специальных бланках, установленной формы.

    Получение справки о прописке Получение о прописке Справка требуется при проведении официальных сделок с недвижимостью.

    К примеру, при продаже, приватизации, расселении коммуналки. Также, такая нужна, чтобы подтвердить постоянную или временную регистрацию. Этот документ выдается бесплатно и заверяется штампом.

    Развернутая справка о составе семьи для продажи квартиры

    Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой Здесь уже потребуются дополнительные документы, т.к. банк тщательно проверяет квартиру. Список перечислен в этой статье — //prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.

    html Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом Здесь, также как и с покупателями с ипотекой, нужны будут дополнительные документы, т.к. квартиру тщательно проверяют перед тем как выдать материнский сертификат на ее покупку. Список перечислен в этой статье — //prozhivem.

    com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html Вариант №4 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи.

    Справка о регистрации имеет информационный характер и содержит данные о том, какое количество граждан прописано по определенному адресу, сведения о них, а также дает представление о самом жилье (размер и количество комнат). Бумага имеет унифицированную форму и выглядит одинаково независимо от того, кто запрашивает документ.

    Когда возникает необходимость получить бумагу такого рода, у многих людей возникают вопросы, например, как называется справка, где получить, сколько действительна и т.д.

    Она является официальным документом и называется она форма №9. Существует несколько способов ее получения, выбор зависит от того, кем и с какой целью делается запрос. Чаще всего в ней возникает необходимость, когда человек желает продать или обменять недвижимость, при оформлении материнского капитала или получении полиса обязательного медицинского страхования и т.д.

    Получить ее можно, обратившись в паспортный стол или ЖЭК. Заявление имеет право подать владелец квартиры или любой человек, который в ней зарегистрирован. Что это такое Справка по форме 9 является документом о регистрации, который имеет в народе название «справка о составе семьи».

    Данную форму могут получить только те особы, которые имеют в квартире или частном доме постоянную или временную регистрацию. Данная норма регламентируется законом про защиту персональных данных. Подготовленную справку сможет получить только человек, который предъявил документ, удостоверяющий личность.

    Также при наличии нотариальной доверенности она может быть выдана представителю заявителя.

    Для получения справки нужно заполнить форму, в которой следует указать полное имя, паспортные данные, дату подготовки запроса. Бланк выписки из домовой книги Кто выдает За получением справки можно обратиться в такие организации или использовать следующие ресурсы:

    • паспортный стол;
    • ЖЭК;
    • отдел вселения и регистрационного учета граждан;
    • многофункциональный центр (МФЦ);
    • Госуслуги — подача запроса через официальный сайт.

    Справка выдается человеку после личного обращения в структуру, уполномоченную предоставлять сведения про регистрацию. В зависимости от региона Российской Федерации в работе системы могут наблюдаться отличия, поэтому до того, как обращаться за справкой, лучше уточнить время работы организации и часы, в которые происходит прием посетителей.

    Источник: //dolgoteh.ru/razvernutaya-spravka-o-propisannyh-dlya-prodazhi-kvartiry/

    Вопросы права
    Добавить комментарий